仲介手数料無料または半額について | 守口市、大阪市旭区の不動産は仲介手数料無料の関西エステート

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守口市、大阪市旭区の不動産は仲介手数料無料の関西エステート

不動産の売買では、通常、仲介手数料の法定上限額を売主様、買主様の双方からいただくのが一般的です。

ですが、購入されるほとんどの皆様が感じておられるであろう、「高い仲介手数料」を無料、あるいは半額※とすることによって、お客様には満足をしていただき、さらには不動産の流通活性化の一助になれば、との思いも込めてこのサービスを開始しました。

今までは当社においても他社同様、上限額をいただいておりましたので、サービスを開始するにあたっては、合理化の努力が必要でした。
努力の結果、このサービスを提供できるようになりました。 

購入される方にはぜひ当サービスをご利用いただき、お得にマイホームを購入していただければと思います。
このサービスは、売主様から仲介手数料がいただける物件の場合は「無料」
いただけない物件の場合は「半額」※とさせていただいております。

新築一戸建てや中古リフォーム済み物件など不動産業者が売主の場合で、仲介業者が当社だけの場合、
仲介手数料「無料」になる場合がほとんどです。
無料物件か半額物件かはお問合せいただければ、すぐ調べてお伝えさせていただきます。お気軽にお問合ください。 

仲介手数料無料、半額の場合を図で表すとこうなります。 

高い仲介手数料を払いたくない、という方はぜひ当社のサービスをご利用ください。

当サービスを適用できない物件、ご紹介できない物件というのも稀ですがございます。
詳しくはお問合せください。 

 

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※購入の場合の仲介手数料半額の場合の当社規定は次の通りです。

価格200万円まで          価格×5.4%(税込) 

価格400万円まで           価格×4.32%+2.16万円(税込)

価格800万円未満          価格×3.24%+6.48万円(税込)

価格800万円〜1800万円未満     一律324,000円(税込)

価格1800万円以上         (価格×3.24%+6.48万円)÷2(税込) ⇒半額 

 

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仲介手数料無料サービスを利用して、払わずに済んだ仲介手数料分で、オプション工事、リフォーム工事、電化製品、家具、マイカーなどの購入費、または旅行などお好きなことにお使いください。

なお、このサービスは、マイホームを購入される一般のお客様に向けたサービスのため、的物件が事業用のもの、 また不動産業者様には適用いたしません。

 

 

売却を依頼をされた場合の仲介手数料は、売却物件の価格にかかわらず、『一律半額』です。 

販売活動は、不動産ポータルサイト、自社サイトなどのインターネット媒体、およびチラシポスティングによりいたします。

手数料が半額になるから販売活動がおろそかになるということはございません。

当店では、売却依頼をいただいた物件を、自社で購入のお客様付けをするために、他業者様に対して「広告禁止」、「商談中」、「ネット広告禁止」 などという作為的な売主様が不利になる活動をいたしません。

例えば、当店のある守口市だけで見ても近畿圏不動産流通機構(レインズ)にに登録されている不動産者は、約230社程あります。守口市以外にもたくさんの不動産業者があります。
他業者様に制限をかけて自社だけで販売活動をするのと、自社の販売活動とともに他業者様の力をりて販売するのでは、全然パワーが違うのは明らかです。

当店は、他業者様にも広く情報を公開するのは当たり前で、広告活動の制限もかけません。
(ただし、売主様が広く広告をご希望でない場合は、そのご意向に従います。)

早期売却できるようにと売主様の利益を最優先に考えています。

どうぞこのサービスをご利用いただき、お得に売却なさってください。

※ただし、一般媒介契約(並行して数社に売却依頼する契約)の場合と任意売却はこのサービス適用外です。 

 

 

我々不動産業者が、媒介(仲介)をして成約した際に、報酬としていただいてもいいものと「宅地建物取引業法」という法律にて定められています。

報酬額については規定があり、上限額が定められていて、成約する物件の価格により報酬額は変わります。

媒介にかかる報酬額の計算式は以下の通りです。

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価格が200万円までの部分 5.4%(税込)

価格が200万を超え400万円までの部分 4.32%(税込)

価格が400万円を超える部分 3.24%(税込)

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この式によって計算されるものが報酬の上限額です。

一般的には、この上限額の仲介手数料をいただく場合がほとんどです。

この上限報酬額が、物件価格ごとにどのくらいの金額になるかを見てみましょう。


この表では即算式(物件価格×3.24%+6.48万円)で計算していますが、上記の報酬額既定の

計算で求められる金額と同じです。 

 

たとえば、3000万円の新築一戸建を購入する場合で見てみると、仲介手数料無料サービスを利用

すると、なんと1,036,800円分の支払いがなくなることになりますね。これは大きいですね。

無料サービスを使わない手はありません!

 

 

仲介手数料が無料や半額になったらその分、サービスが悪くなるんじゃないの?  と思われる方もいらっしゃるかもしれませんが、そんなことは一切ありません。

そもそも、私ども不動産仲介業者が提供するサービスは、宅地建物取引業法という法律により決められており、手数料の多寡によって分けることなどできないからです。 

提供するサービスは、通常の手数料をお支払いになる場合と変わりませんので安心して当サービスをご利用ください。
まれに、通常の手数料をとられている業者様で、当サービスに対して心ないことを言われる方もいらっしゃいますが、
通常の手数料をお取りになる業者様とサービスの内容は何ら変わりはございませんのでご安心ください。誠心誠意努めさせていただきます。 

このサービスを開始したことにより、今まで以上にお客様本位の営業ができるものと確信しております。 

 

 

 

仲介手数料が無料や半額でも、ほかの名目で費用をかけられ、結局今までと変わらないのでは?
と思われている方もいらっしゃるかもしれません。

事実、いろんな名目の費用をとっている業者さんも存在しています。

住宅ローン手数料、事務手数料など名目は、他にもいろいろあったりして、仲介手数料と変わらないくらいの金額をとっている業者さんもあったりしますが、当社では、仲介手数料以外でいただく費用は、住宅ローンあっせん費の32,400円のみです。

この費用もご自分で手続きをしていただく場合はかかりません。 

これは住宅ローン申込みに必要な登記関係の書類の取得のために法務局等に出向くこと、またその取得費、金融機関へ書類を何回か持っていったりするのでその費用としていただいています。

私の知っているところでは、大手不動産業者様をはじめ、大部分の業者様では、だいたいローン手数料として、105,000円というところが多いのではないでしょうか。

高いところでは、仲介手数料と変わらないくらいの金額を請求される場合もあるでしょう。
当社では、そんな費用の請求をすることはありませんので、安心してご依頼ください。

お客様が納得される、オープンな取引を目指しております。 


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